고덕강일 반값아파트 2차 사전예약 추가공급 분양정보 총정리

고덕강일 반값아파트 2차 사전예약 추가공급 분양정보 총정리

서울주택도시공사(SH공사)가 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택을 추가 공급한다고 발표했습니다. 이번 공급 물량은 총 590호 (전용면적 49㎡)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471호를 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급합니다. 고덕강일 3단지 전용면적 49㎡ 추정분양가는 약 3억1400만 원, 추정 토지임대료는 월 35만 원입니다. 접수 기간은 ○ 특별공급 6월 26일~6월 27일, ● 일반공급 6월 28일~6월 29일 등이며 당첨자 발표는 7월 12일 예정되어 있습니다.

 

요약

서울주택도시공사가 500가구 모집에 2만여명의 인파가 몰린 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택을 추가 공급한다. 2차 사전예약을 통해 전용면적 49㎡ 590가구를 추가로 선보인다. 지난 고덕강일 3단지 1차 사전예약은 총 500가구 모집에 약 2만 명이 지원해 최고경쟁률(청년 특별공급) 118대1, 평균경쟁률 40대1을 기록하는 등 큰 관심을 끌었다.

 

 

분양 정보

SH공사는 13일 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 2차 사전예약 입주자모집공고를 내고, 전용 49㎡ 590가구의 입주자를 모집한다고 12일 밝혔다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있다.

이번 공급 물량은 총 590호(전용면적 49㎡)이며, 전체 공급 물량의 80%인 471호를 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다.

'반값아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권은 분양받은 개인이 취득하는 주택 유형이다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있다.

이번 공급물량은 전용 49㎡ 총 590세대로 471호는 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다. 본청약 시점 추정분양가는 약 3억1천400만원이며 토지임대료는 월 35만원이다.

사전예약 입주자 모집공고일 기준으로 서울·경기·인천에 사는 무주택세대 구성원이고 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자면 신청이 가능하다. 자산·소득 기준 등 자세한 내용은 공고문에서 확인할 수 있다.

 

 

이번에는 전체 물량의 80%가 특별공급으로 나온다. △신혼부부 236가구 △생애최초 147가구 △청년 88가구 등 471가구가 특별공급이며 119가구가 일반에 분양된다. 신청자격은 사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택 세대구성원이며 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다.

소득·자산 기준은 ‘뉴:홈’ 나눔형과 동일하다. 3인 이하 신혼부부와 생애최초 특별공급은 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 130% 이하(3인 기준 846만 2288원), 총자산 3억 7900만 원 이하여야 한다. 다만 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득은 140%(3인 기준 911만 3233원)까지 가능하다. 1인 가구로 신청 가능한 청년 특별공급의 경우 도시근로자 월평균 소득액의 140% 이하(469만 5438원)여야 하며 총자산은 본인 2억 8900만 원 이하, 부모 10억 8300만 원 이하를 모두 충족해야 한다.

 

 

신혼부부 특공은 소득·자산 기준을 충족하더라도 소득, 해당지역 거주기간, 청약통장 납입 횟수 등에 따라 가점이 달라진다. 가점은 항목별로 1~3점까지 부여되며 가장 높은 점수(3점)를 받기 위해서는 월평균 소득 70% 이하(맞벌이 80% 이하), 해당 지역 2년 이상 연속 거주, 24회 이상 청약통장 납입 등의 조건을 만족해야 한다. 월소득 455만 6616원 이하(맞벌이 시 520만 7562원 이하)로 2년 이상 거주와 24회 이상 납입한 신혼부부가 이번 공급에 유리할 것으로 전망된다.

접수는 특공 6월 26~27일, 일반은 6월 28~29일이다. 당첨자 발표는 7월 12일이다. 김헌동 SH 사장은 “하반기에도 마곡 및 한강 이남 지역에 토지임대부 분양주택을 계속 공급해 1000만 서울시민의 주거 안정에 기여해나갈 것”이라고 말했다.

앞서 이달 9일 모집공고를 낸 서울 동작구 수방사 용지(255가구)는 19일 특별공급을 시작으로 사전청약을 진행한다. 255가구의 30%는(79가구) 일반공급으로 공급된다. 이 중 64가구는 저축총액이 많은 순으로 당첨자를 가리며 나머지 15가구는 추첨제로 뽑는다.

 

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